Accollo o mutuo? La soluzione è FMC

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30 novembre 2017

Per chi ha intenzione di comprare un immobile in costruzione o su carta, la legge ha approntato una serie di cautele e di protezioni - a favore dell’acquirente - per i rischi che possono presentarsi fino alla stipula del rogito. In particolare:

  • è disciplinato con cura il contenuto del contratto preliminare;
  • è d’obbligo per il venditore rilasciare la fideiussione bancaria o assicurativa a garanzia delle somme consegnate fino al rogito;
  • è previsto l’obbligo per il costruttore di rilasciare all’acquirente una polizza assicurativa che lo indennizzi per almeno 10 anni dai danni derivanti da rovina totale o parziale dell’edificio, o da gravi difetti costruttivi delle opere;
  • è necessario il frazionamento del mutuo e dell’ipoteca del costruttore prima della stipula del contratto di vendita;
  • è vietato al notaio procedere alla vendita senza il titolo per il frazionamento, oppure la cancellazio dell’ipoteca ove non ci sia accollo di mutuo;
  • è previsto per l’acquirente un diritto di prelazione all’acquisto all’incanto qualora si tratti di abitazione adibita a residenza principale.

Meglio fare un mutuo o accollarsi il mutuo del costruttore? In prima battuta l’accollo di mutuo non è più semplice da ottenere: la banca infatti, utilizzerà la stessa accuratezza per i controlli e seguirà una fase di istruttoria molto simile all’accensione del primo mutuo, richiedendo la stessa documentazione, salvo per quella relativa all’immobile che verrà fornita dalla parte venditrice. Inoltre, sono da considerare i possibili costi accessori da sostenere, come la polizza obbligatoria incendio o scoppio, sulla base del frazionamento del mutuo, l’intervento del perito e costi di “accollo” applicati dalle banche.

Qual è la soluzione migliore? Affidarsi ad un Consulente del Credito. Finint Mediatore Creditizio offre un supporto personalizzato attraverso la sua rete di consulenti, mettendo a disposizione la propria competenza e conoscenza dei prodotti del mercato, ottendendo così la soluzione personalizzata più idonea ed ottimale. L’ampio catalogo di prodotti di finanziamento ed assicurativi, permette di risolvere molte problematiche che possono sorgere in queste situazioni dando al cliente la giusta serenità nell’affrontare un passo molto importante, quale la scelta del mutuo ipotecario. Quando ci si trova davanti ad una situazione della quale non si ha un’approfondita conoscenza, come l’acquisto di un nuovo immobile o il finanziamento necessario per raggiungere l’oggetto dei propri sogni, è fondamentale essere affiancati da un Consulente del Credito che conosca gli aspetti tecnici, il modo di lavorare di ogni Istituto di Credito, i tempi necessari a portare a termine l’operazione e che sia di reale supporto tecnico e psicologico. L’esperienza dei nostri Consulenti del Credito è sinonimo di sicurezza e tranquillità. Finint Mediatore Creditizio è la soluzione su misura per te e per la tua casa.

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